時事熱點｜浙江网信彩票welcome登陆律師网信彩票welcome登陆事務所帶你看《安家》，吃法律的瓜（四）——太网信彩票welcome登陆姑奶奶的五千萬，怎麽才能得到

浙江网信彩票welcome登陆律网信彩票welcome登陆師事務所帶你一起看《安家》啦，《安家》中要論骨骼清奇、絕世俊逸的無賴，那网信彩票welcome登陆肯定要數太姑奶奶了。

先來說說這位太姑奶奶的前世今生：年輕時丈夫早逝，便拖著年幼的兩個兒子到上海投奔富裕的遠親网信彩票welcome登陆龔家（劇中豪宅龔家花園的主人）。龔家仁義，念网信彩票welcome登陆及孤兒寡母可憐，便收留之，在龔家別墅旁搭了間平房供母子棲身，免費供母子吃喝用度且無償供孩子讀書。這一住便是30多年，當年的孩子已网信彩票welcome登陆經成年，房子也年久失修不宜居住，龔家又自掏腰包在上海市買了二套商品房為兩個孩子安家，這樣一家才搬了出去。

一個遠親，照顧娘仨至此也算仁至義盡、功德圓网信彩票welcome登陆滿了。哪曾想，這是現代版的“農夫與蛇”：聽說龔家花園要出售，售價1.5億，太姑奶奶便率一家三代殺回老根據地，要求不高，賣房款要分給他們网信彩票welcome登陆一些，不多，五千萬！理由是一家在這裏住了50多年，是這裏的主人。太姑奶奶淩厲霸氣的眼神、不容置疑的歪网信彩票welcome登陆理，在夢想變网信彩票welcome登陆豪門這件事情上，思慮周全，運籌帷幄，最終卻未能決勝千裏网信彩票welcome登陆。也許在派出所裏這位夢斷豪門的老奶奶還在想：我都跟這裏住了50多年，為啥還不是主人网信彩票welcome登陆呢？50年了，生米還不能煮成熟飯，木頭還不能成舟嗎？

天空飄來八個字：物權法定、公示公信。

一、沒有法律网信彩票welcome登陆思維，住上百年也沒用！

二、物權法定

太姑奶奶想分网信彩票welcome登陆五千萬，就像把大象關冰箱一樣，總共要分三步：

01合同行為（也叫債网信彩票welcome登陆權行為）

02登記行為，成為房主

03分錢

關鍵是房本上网信彩票welcome登陆的名字要有你。房產證上沒有你的名字，就算把牢底坐穿，也沒用！

太姑奶奶：那房本上怎麽才能有我的名字呢？

答：首先要网信彩票welcome登陆有取得房屋產權的合同行為，也叫債權网信彩票welcome登陆行為。

太姑奶奶：合同行為是什麽？

答：就是龔家花園的房主願意把龔家花園房屋產權的一部分讓渡給太姑奶奶您老，雙方网信彩票welcome登陆達成了一致意見。主要有以下幾種方式：

1、購買。需要太姑奶奶出錢購買部分房產。

2、贈與。龔家花園主人願意贈與部分房產，且太姑奶奶願意网信彩票welcome登陆接受。

3、遺贈。需龔家花園的老主人在臨終前定有遺贈協議，願意在网信彩票welcome登陆去世後將房產的一部分贈與太姑奶奶，在龔家花園的老主人死亡後發生效力。

太姑奶奶：合同簽訂好了，就可以如願成為豪宅主人了嗎？

答：不，不，不，要想讓這份合同產生物网信彩票welcome登陆權效力，可以真正的向世人宣示奶奶您就是豪宅的主人，最重要的一步必須依法進行登記（變更），因為之前房產网信彩票welcome登陆證上房主名字是龔XX。只有登記以後，在登記機關的登网信彩票welcome登陆記簿和房屋權屬證書上，都有太姑奶奶金光閃閃的名字，那麽此時才會發生不動產物權對抗一切世人的無限威力（占有、使用、收益、處分），才能网信彩票welcome登陆坐實了太姑奶奶豪宅主人的身份。這樣的話，您是房主的主人，賣房子得來的錢款自然有您的一部分。

法條鏈接：

《物權法》

第五條  物權的種類和內容，由网信彩票welcome登陆法律規定。

第九條  不動產物權的設立、變更、轉网信彩票welcome登陆讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源网信彩票welcome登陆，所有權可以不登記。

第十條  不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統网信彩票welcome登陆一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第十四條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律网信彩票welcome登陆規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另网信彩票welcome登陆有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理网信彩票welcome登陆物權登記的，不影響合同效力。

第十六條  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條  不動產權屬證書是權利人享有該网信彩票welcome登陆不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一网信彩票welcome登陆致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記网信彩票welcome登陆簿為準。

第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

三、第三十网信彩票welcome登陆一條  依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分网信彩票welcome登陆該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

四、公示公信

物權為支配權，有優先性、排他性、追及性和物上請求權的效力，如果一個物權的變動不能從外部可以查知的方式知曉，必然有損交易安网信彩票welcome登陆全，滋生糾紛。所以，為了讓不特定的第三人知道物權的存在和變動狀態，物權的公示方法產网信彩票welcome登陆生。

不動產物權和動產物權的公网信彩票welcome登陆示方法不同

太姑奶奶雖然苦心經网信彩票welcome登陆營50載，可是光住著，沒有用啊，因為你住的是個不動產，而不是捂著一個動產。假設當年替龔家老太太保管一件價值連城的玉器，占有50年，倒是很有可能變成太姑奶奶的了！巨大結果反差，全因不動產物權网信彩票welcome登陆和動產物權的公示方法不同。

敲黑板

不動產物權的公示方法：以在法定的機關進行登記或者變更登記，作為權利享有和變動的公示方法。

動產物權的公示方法：以占有作為權利享有的公示方法，以占有网信彩票welcome登陆轉移即交付為物權變動的公示方法，並不需要登記生效，（除了個別特殊動產如船舶、航空器和機動車的物權設立，未經登記，不得對抗善意第三人）。

經過公示即產生公信效果

公信是什麽？有什麽威力？

龔家花園現在的主人龔俊為什麽可以順利變賣祖宅，因為他是房產證上的房屋主人。基於這種公示，別人相信他是龔家花園的主人，從而可以放心的和他進行交易。公信就是該公网信彩票welcome登陆示產生了權利推定的效力，具體來說有以下三個方面：

第三人因為信賴這一公示网信彩票welcome登陆然後進行了一定的行為，事後即使真正的物權狀態與公示顯示的物權狀態不符，第三人因此取网信彩票welcome登陆得的物權也受保護。

如果當事人在享有、變動物權的時候依法未進行了公示，則其物權不得對抗第三人。

如果當事人在享有、變動物權的時候依法進行了公示，則其物權足以對抗第三人。

法條鏈接：

《物權法》

第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二十三條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

後記

太姑奶奶索要五千萬這步棋，於情於理都不該走，也走不通。人生在世，受人恩惠，需要懂得感恩，雖說中國自古乃仁義之邦，但必网信彩票welcome登陆須厘清的是，在有些事情上，不幫是本分，幫，是情分。

如果弱者都抱著“我弱我有理”，你強网信彩票welcome登陆你活該”的這種貧窮的心態，浙江网信彩票welcome登陆律師事務所提醒你最終會有自食其果的一天，太姑奶奶棋差一招既是如此。