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                网信彩票welcome登陆動態

                時事熱點|浙江太网信彩票welcome登陆安律師事務所看《安家》,吃法律的瓜(三)——老嚴夫婦全款買房,到底歸誰

                《安家》中一個個鮮活的當代市民网信彩票welcome登陆眾生相,勤勞善良忍辱負重的包子店主老嚴夫婦网信彩票welcome登陆是讓人最心疼的一對。從外地來上海打拼十多年,起早貪黑一個包子一個包子的賣,辛辛苦苦攢下320萬,他們的夢想是什麽呢?在网信彩票welcome登陆上海有套自己的房子,是上海寶寶的爺爺、奶奶,一個賣包子,一個領孫子,就這樣一家三代幸福的生活著......

                理想到現實的网信彩票welcome登陆反轉就在簽購房合同的那一刻,想著兒媳肚子裏已經懷上了嚴家的下一代,老嚴夫婦在合同上加上了网信彩票welcome登陆兒媳的名字,房產證上的戶主是兒子和兒媳。當老兩口退了出租房,滿心歡喜的搬去320萬的房子裏网信彩票welcome登陆和兒子一家團聚時,卻沒有想到兒网信彩票welcome登陆子已經把嶽母接了過來,鳩占鵲巢,兩位老人推著三輪車原路返回,無家可歸,只能委身在包子鋪,嚴母怎麽也想不明白:一輩子的錢買了房,落不著住?親家什麽都不管网信彩票welcome登陆,一分不花,就住進去了......

                中國流傳千网信彩票welcome登陆年的觀念是養兒防老,但在目前高房價形勢下,指望年輕人靠自己的積蓄買房,多半是不現實的事情。無論是結婚前還是結婚後,年輕一代的購房,多數情況下一方或者雙方父母會有資金資助,或全款或部分款項。

                問題是,錢花了,房子卻不一定就是自己的。房子是老嚴夫婦网信彩票welcome登陆出錢買的,而且是全款,為啥就落得個住不上的境地网信彩票welcome登陆呢?浙江网信彩票welcome登陆律師事務所帶你淺析其中緣由。

                一、買房,首先要付錢,其次房本上要有戶主的名字。老嚴夫婦的慘劇也基网信彩票welcome登陆於以上兩點發生了。

                二、付錢

                1、誰付錢?

                老嚴:我付的啊。一把全款网信彩票welcome登陆付清。

                2、付錢的性質是什麽呢?到底是借給兒子兒媳小兩口的,還是無償送給他們的呢?

                老嚴:這,這,這,還有這麽多區別嗎?

                3、如果是借給小兩网信彩票welcome登陆口,屬於借貸,他們要還,當然你可以決定讓网信彩票welcome登陆他們還多少,這個网信彩票welcome登陆你說了算,因為你是債主了。如果是無償送給他們,那就是贈與,他們网信彩票welcome登陆以後不用還了。

                老嚴:天啊,還有這麽多說法网信彩票welcome登陆啊。這可比賣包子難多了,不懂法,我好南啊。

                如果老嚴夫婦在付款前,與兒子兒媳約定,這筆款項是出借給他作購房网信彩票welcome登陆之用,也許故事就是另外一個情節了。

                子女网信彩票welcome登陆一旦成年,應當獨立生活,父母恤以關愛,子女應感恩,但為子女購房出資並非父母所應當擔負的法律義网信彩票welcome登陆務。因此,在父母出資時最好明確所出資金的性質,有約定的遵從約定,如果無明確約定但結合其他證據可以證明款項屬於父母對子女暫時出借的,子女應負有償還義務。如此可保障父母自身權益,也可避免子女成家网信彩票welcome登陆反而使父母陷於經濟困窘境地。

                三、在司法實務中,審判機關對於《婚姻法司法解釋二》第二十二网信彩票welcome登陆條第二款“當网信彩票welcome登陆事人結婚後,父母為雙网信彩票welcome登陆方購置房屋出資的,該出資應當网信彩票welcome登陆認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與网信彩票welcome登陆一方的除外”的网信彩票welcome登陆理解傾向於:此條系基於父母有贈與意思表示的前提下,贈與對网信彩票welcome登陆象不明確時的認定依據。子女買房時父母出資,除明確表示贈與的以外,應視為以幫助為目的的臨時性資金出借,子女負有償還義務。(參网信彩票welcome登陆見四川省高級人民法院(2017)川民申4120號黃某、余某民間借貸糾紛再審審查與審判監督民事裁定書)

                四、房產證上的名字

                購房資金來源有多種方式:男方、女方、男方父母、女方父母。這許多的資金來源方式再网信彩票welcome登陆加上房本上名字的不同組合,又組成了許多新的不网信彩票welcome登陆同情況,屬於法律範圍內的排列組合,於是房產到底歸誰,真的是需要好好的細細的捋一捋。基於篇幅,結合劇情本文僅探討婚後、父母一方全額出网信彩票welcome登陆資購房的產權歸屬問題。

                1. 婚後一方父母全网信彩票welcome登陆額出資購房,房屋產權登記在小兩口夫妻雙方名下,房屋產權如何認定

                小兩口夫网信彩票welcome登陆妻雙方共同共有。這就是劇中老嚴夫婦的情況。如果婚後一方父母全款出資購房,但房產登記的网信彩票welcome登陆是小兩口夫妻雙方的名字,則視為出資父母對夫妻雙方的贈與,房屋產權歸小兩口夫妻雙方共同共有。根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定當网信彩票welcome登陆事人結婚後,父母為雙方購置房屋网信彩票welcome登陆出資的网信彩票welcome登陆网信彩票welcome登陆,該出資應當認定网信彩票welcome登陆為對夫妻雙方的贈與,但父母明確网信彩票welcome登陆表示贈與一方的除外。此處,房產證上已經是夫妻二人的名字,則可以視為出資父母明网信彩票welcome登陆確了贈與對象。

                法條鏈接:

                《婚姻法》

                第十七條  夫妻在婚姻關系存續期网信彩票welcome登陆間所得的下列財產,歸网信彩票welcome登陆夫妻共同所有:

                (一)工資、獎金;

                (二)生產、經營的收网信彩票welcome登陆益;

                (三)知識產權的收益; 

                (四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

                (五)其他應當歸共同所网信彩票welcome登陆有的財產。夫妻對共同所网信彩票welcome登陆有的財產,有平等的處理權。

                《婚姻法司法解釋二》

                第二十二條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應网信彩票welcome登陆當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與网信彩票welcome登陆雙方的除外。

                當事人网信彩票welcome登陆結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

                2.婚後一方父母全額出資購房,房屋產權登記在自己子女名网信彩票welcome登陆下,房屋產權如何認定

                兒子一人所有。如果老嚴夫婦沒有在簽合同的時候,沒有手那麽一抖加上兒媳的网信彩票welcome登陆名字,房屋產權主人就是兒子一人,這個房网信彩票welcome登陆子歸老嚴的兒子,雖然是結婚後買网信彩票welcome登陆房,也是老嚴兒子的個人單獨財產,不屬於夫妻共有財產。《婚姻网信彩票welcome登陆法司法解釋三》第七條网信彩票welcome登陆規定:婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資网信彩票welcome登陆人子女名下的,可按照网信彩票welcome登陆婚姻法第十八條第()項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為网信彩票welcome登陆夫妻一方的個人財產。婚後父网信彩票welcome登陆母出資為子女購買不動產,含全款出資和部分出資,但是這條規定僅限於婚後父母為子女全款出資購房不動產的情形。

                法條鏈接:

                《婚姻法司法解釋三》

                第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登网信彩票welcome登陆記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第()項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

                《婚姻法》

                第十八條 有下列情形之一的,為夫网信彩票welcome登陆妻一方的网信彩票welcome登陆財產:

                (一)一方的婚前財產;

                (二)一方因身网信彩票welcome登陆體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

                (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

                (四)一方專用的生活用品;

                (五)其他网信彩票welcome登陆應當歸一方的財產。

                3.婚後一方父母全額出資購房,房屋產權登記在另一方的名下,房屋產權如何認定

                夫妻雙方共同共有。一方父网信彩票welcome登陆母出全款購房,產權登記在另一方的名下,基於基本的人倫情理网信彩票welcome登陆可知,一方父母出資購房的目的是夫妻雙方共同生活,父母與另一方如果沒有婚姻關系的連結,是沒有任何關聯的法律主體,如果父母沒有明网信彩票welcome登陆確的意思表示是單獨贈與另一方,則應當認為是贈與夫妻雙方。《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定:當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。解讀此條款可知其所要表達的是婚後一方父母出网信彩票welcome登陆資購房,應該以認定該房屋系對夫妻雙方贈與為原則,對网信彩票welcome登陆一方個人贈與為例外。例外情形就需要有充分的證明來證明。

                法條鏈接:

                《婚姻法司法解釋二》

                22條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自网信彩票welcome登陆己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

                當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

                《上海市高級人民法院關於適用婚姻法解釋(二)若幹問題的网信彩票welcome登陆解答(一)》第5條:根據司法解釋()第二十二條的規定,父母為子女結婚購房的出資,應當認定為…贈與。网信彩票welcome登陆認為,條文中网信彩票welcome登陆的應當認定,是在父母實際出資時,其具體意思表示不明网信彩票welcome登陆的情形下,從社會常理出發,推定為贈與。若當事人有證據證明其與出資人网信彩票welcome登陆之間形成的网信彩票welcome登陆是借貸關系的,則不能適用該條規定网信彩票welcome登陆网信彩票welcome登陆。當然,該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的,離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明,尚不足以排除贈與的推网信彩票welcome登陆定。

                實踐中,對於夫妻婚後父母出資購買房屋產證登記在网信彩票welcome登陆出資者自己子女名下的,從社會常理出發,可認定為是明確向自己子女一方的贈與,該部分出資應認网信彩票welcome登陆定為個人所有;若產證登記在出資人子女的配偶名下的,除非當事人能證明父母出資當時网信彩票welcome登陆的書面約定或网信彩票welcome登陆聲明,證明出資者明確表示向一方贈與的,一般宜認定為向雙方贈與為妥。

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